01 —
Un lot stratégique pour la livraison
Le lot électricité d'une opération de logements neufs couvre le TGBT, les colonnes montantes, les tableaux par logement, les courants faibles (VDI, vidéophonie, contrôle d'accès), l'éclairage des parties communes, mais aussi l'IRVE de parking et de plus en plus le photovoltaïque RE2020.
02 —
RE2020 : ce que cela change pour le promoteur
La RE2020 pousse à l'autoconsommation. Sur les opérations neuves, une installation photovoltaïque en toiture, dimensionnée pour les parties communes ou en autoconsommation collective, devient un argument à la fois réglementaire et commercial.
03 —
IRVE : obligation de pré-équipement en parking
Les articles L111-3-3 et suivants du Code de la construction et de l'habitation imposent un pré-équipement IRVE significatif sur les parkings neufs. Anticiper le dimensionnement du TGBT, les fourreaux et les attentes évite des reprises coûteuses après livraison.
04 —
Architecte : intégrer l'électricité dès l'APS
Implantation des points lumineux, choix des appareillages, intégration du tableau, gestion d'éclairage : ces choix sont plus simples à arbitrer en APS qu'en EXE. Faire intervenir un électricien en phase conception sur les projets complexes fait gagner du temps et de la qualité.
05 —
TMA acquéreurs : un sujet à anticiper
Les travaux modificatifs acquéreurs (prises supplémentaires, points lumineux, domotique) sont une source fréquente de tension entre promoteur, électricien et acquéreur. Cadrer un catalogue TMA standard en amont fluidifie la commercialisation.
06 —
Livraison et passation au syndic
Un DOE complet, lisible et numérique facilite la passation au syndic. C'est aussi un argument pour le promoteur : un bâtiment livré avec une documentation propre limite les contestations en année de parfait achèvement.
Pour aller plus loin
Ressources liées
FAQ
Questions fréquentes
Quel pourcentage de places de parking pré-équiper IRVE ?
La réglementation impose un pré-équipement significatif (taux variable selon type de bâtiment). Beaucoup de promoteurs vont au-delà pour valoriser commercialement l'opération.
Le photovoltaïque est-il obligatoire en logement neuf RE2020 ?
Pas obligatoire en logement collectif à ce jour, mais fortement valorisé par la RE2020 et souvent intégré pour atteindre les seuils de performance.
Faut-il prévoir un lot IRVE séparé du lot électricité ?
Pas forcément. Un électricien qualifié IRVE peut porter les deux périmètres, ce qui simplifie la coordination et la responsabilité contractuelle.
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