"Une équipe sérieuse et efficace."
E
E M
il y a un mois
Bornes de recharge en immeuble de bureaux en Seine-et-Marne_
Dans un immeuble de bureaux partagé entre plusieurs preneurs, la difficulté n'est pas technique mais organisationnelle : qui paie l'infrastructure, qui paie l'électricité, et comment attribuer les places.
Ce que nous proposons
Nos services_
Électricité
Installation, rénovation, mise aux normes NF C 15-100.
En savoir plusPhotovoltaïque
Panneaux solaires en autoconsommation, avec ou sans batterie.
En savoir plusBorne de recharge IRVE
Bornes pour particuliers et professionnels, installation certifiée.
En savoir plusClimatisation
Clim réversible, multi-split et PAC air-air, dimensionnées pièce par pièce.
En savoir plusAvis Google
Ce que disent nos clients
5.0/ 5 · 1 avis
Nos réalisations
Chantiers récents_
Le cas particulier de l'immeuble multi-locataires
Un immeuble tertiaire loué à plusieurs entreprises mélange des périmètres distincts : les parties communes relèvent du bailleur, les places privatives des baux de chaque preneur, et l'alimentation générale d'un seul point de livraison.
Nous partons donc du montage juridique avant la technique : propriétaire unique, copropriété tertiaire, ASL ou bail unique conditionne la solution retenue et son financement.
- Immeuble détenu par un bailleur et loué à plusieurs preneurs
- Copropriété tertiaire ou ASL avec parking commun
- Immeuble occupé par une société et ses filiales
- Parc de bureaux avec parkings mutualisés entre bâtiments
Infrastructure collective plutôt que bornes isolées
Poser deux bornes pour un preneur puis deux autres six mois plus tard pour son voisin conduit à une infrastructure incohérente et coûteuse. La bonne approche consiste à créer une colonne de recharge dimensionnée pour l'immeuble, sur laquelle chaque preneur se raccorde ensuite à la demande.
Le gestionnaire d'énergie répartit dynamiquement la puissance disponible entre les bornes actives, ce qui évite de renforcer le branchement général dès les premières installations.
- Colonne horizontale ou verticale desservant l'ensemble du parking
- Pilotage dynamique de la puissance entre bornes
- Réservation de fourreaux et de places pour les extensions
- Ajout de points de charge sans reprise du câblage principal
Comptage et refacturation entre occupants
Chaque point de charge est associé à un compteur ou à une mesure fiable, ce qui permet d'affecter la consommation au bon preneur, au bon utilisateur, ou de la refacturer dans les charges locatives.
L'identification se fait par badge, application ou plaque d'immatriculation, avec exports mensuels exploitables par la comptabilité et une distinction claire entre salariés, flotte et visiteurs.
- Sous-comptage par borne et par lot preneur
- Badges nominatifs et groupes d'utilisateurs par société
- Exports de consommation pour refacturation ou avantage en nature
- Accès visiteurs limité dans le temps ou payant
Autorisations, bail et loi LOM
Les parkings de bâtiments non résidentiels sont soumis à des obligations de pré-équipement et, lors de rénovations importantes, d'installation de points de charge. Un preneur peut également faire valoir un droit à la prise sur sa place.
Nous constituons le dossier technique remis au bailleur ou au syndic : schéma d'implantation, puissance appelée, cheminements, protections et modalités d'exploitation. Cela sécurise la validation et évite les allers-retours.
Déroulé d'un projet en immeuble occupé
Visite du parking et du local TGBT, relevé de la puissance disponible, proposition d'implantation et scénario de déploiement par phases. Les travaux sont réalisés sans fermer le parking, place par place, avec balisage et remise en état quotidienne.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Qui doit payer l'infrastructure : le bailleur ou le locataire ?
L'usage le plus répandu : le bailleur porte l'infrastructure collective (colonne, tableau, fourreaux) et chaque preneur finance ses propres points de charge. D'autres montages existent, notamment via un opérateur d'infrastructure.
Comment refacturer l'électricité consommée par les salariés ?
Le sous-comptage par borne et l'identification par badge permettent d'éditer une consommation par société et par utilisateur, exploitable en refacturation de charges ou en avantage en nature.
Faut-il l'accord du syndic ou du bailleur ?
Oui pour toute intervention sur des parties communes. Nous fournissons le dossier technique complet à joindre à la demande d'autorisation.
La puissance de l'immeuble est-elle suffisante ?
Dans la majorité des immeubles de bureaux, oui, à condition de piloter la recharge. Nous vérifions la puissance souscrite et la courbe de charge avant de conclure sur un éventuel renforcement.
Peut-on commencer petit puis étendre ?
C'est la démarche recommandée : une infrastructure dimensionnée dès le départ, puis quelques bornes activées au fil des besoins des preneurs.
Un projet en Seine-et-Marne ?
EPB elec accompagne les professionnels de Serris, du Val d'Europe et de toute la Seine-et-Marne.
Vous préférez la page complète ? Accéder au formulaire de devis.